Квест с ипотекой уходит в прошлое

Фото: Михаил Ивановский.

Впервые за последние несколько лет крупные федеральные банки начали усиливать свои позиции в Пензенской области. Так, в конце сентября в самом центре города открыла свой новый офис кредитная организация из топ-10 ведущих ипотечных банков страны.


Дмитрий Стулков

Дмитрий Стулков

Управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Пензе

Какой потенциал видят банкиры в Пензе? Улучшился или нет экономический климат в регионе? Какое жилье чаще берут в ипотеку в Пензе? На эти и другие вопросы ответил управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Пензе Дмитрий Стулков.

Не секрет, что сейчас большинство банков вынуждены сокращать количество офисов и сотрудников, особенно в городах с численностью населения меньше 1 миллиона, чтобы уменьшить затраты. Почему ваша кредитная организация «идет против течения»?

— Развитие банка и открытие новых точек всегда связано с бизнес-моделью конкретного банка, его стратегией и сильными сторонами. В основе розничного бизнеса Абсолюта давно и прочно — ипотека. Мы умеем работать на этом направлении и в большинстве регионов присутствия входим в топ-3 банков по выдаче ипотечных кредитов. Думаю, что Пенза не станет исключением из правил, поскольку это далеко не депрессивный город в социальной и экономической сфере. Здесь большое количество достойно оплачиваемых рабочих мест и, соответственно, высококвалифицированных сотрудников со стабильным доходом. У этих людей есть не только желание оптимально решить свой «жилищный вопрос», но и реальная возможность сделать это.

Еще пару лет назад получение ипотеки было настоящим квестом — длительное ожидание решения, сбор множества документов. Что-то изменилось за последнее время?

— Ипотека стала одним их самых конкурентных продуктов. Теперь банки сражаются за клиента не только путем снижения ставок. Меняются подходы в сопровождении сделки на всех этапах, в конечном счете от этого выигрывает клиент: квест с ипотекой уходит в прошлое. Теперь и рассмотрение заявки, и выход на сделку проходят быстрее, чем раньше, но, разумеется, в тех банках, которые давно занимаются жилищным кредитованием, а не там, где ипотека появилась в линейке два-три года назад. Сейчас реально подать заявку в режиме онлайн, представив только четыре документа, получить решение за 1–2 дня и тут же выйти на сделку. Заранее проконсультироваться и узнать максимальную сумму кредита можно быстро и совершенно бесплатно. Ежемесячный платеж — это удобно для планирования бюджета и грамотного выбора квартиры. Комфорт в дальнейшем обслуживании кредита — тоже важный момент. Например, многим заемщикам интересна возможность частичного досрочного погашения кредита без визита в офис, только через интернет-банк.

Что вы можете сказать о ситуации на ипотечном рынке Пензы?

— В целом картина на рынке ипотеки в Пензенской области типична для всей России. Соотношение сделок с первичной и вторичной недвижимостью — примерно 50 на 50%. К концу года прогнозируем небольшое увеличение доли «вторички». Готовые квартиры дешевеют, но незначительно, в основном средняя цена по рынку снижается за счет ветхого жилья. А вот новостройки постепенно дорожают: с начала года стоимость квадратного метра «подросла» почти на 2%. Поэтому, если есть возможность и желание купить квартиру в строящемся доме, то лучше это сделать, не дожидаясь более серьезного повышения цен. Не стоит жить надеждами на снижение ипотечных ставок в ущерб покупке квартиры. По прогнозам, до конца года банки снизят их на 0,5-1 пп., а это такая незначительная разница, при которой даже рефинансирование кредита проводить не рекомендуется, экономическая выгода будет не ощутима. Зато цены на жилье к декабрю поднимутся, а выбор качественных вариантов сократится.